bob.combob.combob.com建筑因區域發展需要而“生”，而大型建筑綜合體的成功開發又使區域地位發生巨變。那么———

　　曼哈頓的洛克菲勒中心、東京的陽光城、北京的國貿中心，這些具有城市標志特征的建筑，除了因建筑本身的領袖級地位外，都將辦公、居住、會議、展覽、娛樂等多項生活空間組合在一起，形成一個多功能、高效率，復雜而統一的綜合體。這種將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系建筑群，被稱為“建筑綜合體”。

　　除了大型的建筑單體之外，建筑綜合體還包括由多組建筑單體組成，風格統一、功能完善、有機結合的建筑群落。從早期北部的冠城園，南部的新世界中心，到近期西部的世紀城及剛剛在房展會上露面、位于東部CBD邊緣的珠江帝景，都是建筑綜合體的典型代表。

　　市場的發展是受基本供需規律影響的。房地產自然不例外，有相應的需求，才產生了相應的建筑。而與需求的緩慢釋放相比，建筑對人們生活的反作用、對區域發展的影響卻是快速且巨大的。

　　在北京漫長的城市發展歷程中，西單、王府井逐漸成為城市的中心，而國貿中心是在上世紀90年代才投入使用的，不過十年的時間，就成為了CBD的中心。由國貿中心所形成的建筑形象和社區氛圍不僅吸引了大量的高檔次辦公、居住、商業需求，使區域面貌迅速改變，區域地位快速提升，而逐漸成為整個城市的中心。

　　在珠江帝景舉辦的“CBD國際化社區”研討會上，CBD管委會發展處劉行蒼處長在談到CBD未來發展趨勢時曾指出，CBD當然不可能僅局限在4萬平方公里的區域內，隨著規劃的完成，它必將向外擴展，而目前CBD的擴展方向只可能是向東、向南。占地面積31公頃、總建筑面積達90萬平方米的珠江帝景.歐洲城是一個綜合了高舒適度公寓、星級酒店、商務公寓、甲級寫字樓，以及歐洲風情商業街等在內的典型綜合建筑群。它的建成對于西大望路街區地位的改變必然起到重要作用。

　　類似新世界中心這樣融地標性甲級寫字樓、五星級酒店與會所、酒店式服務公寓、高檔商住公寓、高檔住宅于一體的大型城市建筑綜合體，其齊備的配套設施，既能滿足業主的各種需求，營造社區旺盛的人氣，又賦予社區外圍成熟、完善的城市功能，推進整個城市空間的發展。

　　建筑綜合體一般所處地段較好，升值潛力大，兌現時間快。像珠江帝景、世紀城、新世界中心系列、冠城園項目不僅分別扼守北京出入門戶，而且大都處于商業中心附近。其中新世界地產集團在所開發的項目中既有高檔次的豪華公寓，也有小高層板式結構的住宅，適應多

　　個階層住戶的需求。在開發過程中，及時聽取反饋意見，修正開發方案，力求與市場的需求更加貼合。珠江帝景除了有CBD的支持外，未來城市輕軌7號、10號線離社區都不遠，便捷的交通將使項目的輻射范圍成倍放大，帶來旺盛的需求，給買家帶來更多的收益。

　　世紀城的熱銷帶動整個西部物業的全面提升。冠城園的建成，改變了馬甸商圈缺乏高檔物業的歷史。新世界中心、新世界太華公寓、新世界家園系列物業的開發建設，展現了崇文區的新面貌。珠江帝景尚未入市就開始與朝陽區相關部門就西大望路環境改造等事宜洽談，準備聯系社會各方力量將西大望路建設成為一條亮麗風情街。同時社區還規劃建設一條原汁原味充滿異國情調和民族特色的歐洲步行街，社區主題雕塑更是將社區景觀與城市景觀融為一體。所有這些都會極大促進西大望路區域的發展。

　　地址：北京市海淀區中關村北大街100號（北樓）北京大學建筑與景觀設計學院一層 Email：