bob.combob.combob.com近年來，在堅持 住房不炒 、 租購并舉 等背景下，房屋租賃市場駛入了更加規范化的發展軌道。疊加二十大報告在

　　在此情形下， 長租公寓的產品高端化趨勢將不斷強化，強者恒強的 馬太效應 也進一步凸顯?？梢灶A見，2023 年，在政策、市場環境不斷利好的情況下，擁有創新迭代能力、能打造高品質產品的租賃企業將迎來更多的發展機遇。

　　沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨。隨著市場行情的全面復蘇，筆者又想起《南方周末》2018 新年獻詞里的這句話。而在租賃行業的語境中，這也意味著租賃公寓行業或將伴隨著市場復蘇的浪潮而進入深水區，隨之而來的是其中的租賃品牌將面臨新的水溫和更湍急的水流，如何打破行業天花板自然成為眾多租賃公寓品牌亟須探索的方向之一。對此，有業內人士表示：唯有不斷創新迭代，住房租賃企業才能在激烈的競爭中脫穎而出，擁有更持久的競爭力。

　　src=觀察市場，已經有住房租賃企業通過具體項目不斷實踐找到方法論，并樹立行業標桿，比如方隅，作為中高端租賃公寓品牌，方隅憑借重資產的發展模式，通過敏銳的市場洞察力、優質資產、良好運營能力，不斷升級迭代方隅公寓產品，實現公寓產品 1.0 到 5.0 的轉變，在營銷與品牌方面的影響力日益增長。截至目前，方隅公寓重點布局一線及準一線城市，已成功進駐北京、上海、杭州、蘇州等超 20 座城市，在管項目 42 個，管理房源超 32,000 間。

　　對于當代消費者而言，租房不再滿足于簡單的居住空間，而是更加關注生活的質量。在此背景下，方隅公寓從進入長租賽道開始，就沒有選擇需求量大、競爭激烈的白領公寓，而是瞄準了市場相對空白的 中高端 領域，充分發揮 品質 基因，從拿地、設計、建設到運營一體化的打造產品，差異化布局了方隅國際公寓、方隅公寓兩大產品線。

　　src=src=在產品設計層面，方隅洞察中高端租住群體內心的渴望，從租戶的時間序列與空間需求出發，提出6 大空間 、6 段時間 、8 項配置的構想，呈現更符合需求的產品。比如在空間上，方隅設置了社交、娛樂、運動、學習、餐食和寵物 6 大模塊；在配置上，方隅根據租戶生活需求，在安全、衛生、溫暖、便捷、舒適、通透、節能和收納都進行了設計，并提供相應的功能和服務。這個構想讓整體空間更有序，更有歸屬感。

　　邁點注意到這過程中，方隅迅速適應中高端租住群體不斷變化的偏好和動態變化的市場環境，進行了 5 輪產品迭代。

　　從早期以資產盤活公寓產品為目標，到 2.0 時期的上海中駿廣場方隅國際公寓、上海天璟方隅國際公寓對美學設計及客戶體驗的追求，以及 3.0 時期上海浦江方隅公寓、杭州未來科技城方隅公寓、杭州柏景灣方隅公寓的標準化產品打造，再到 4.0 時期上海會展方隅國際公寓把人文、生態、健康融入公寓產品，直至以北京大興方隅公寓、上海楊思方隅公寓為代表的 5.0 時期全新產品，集美學體驗，綠色健康，戶型坪效及規?；坝诖蟪?，構建精致健康的生活美學。

　　src=從上文不難看出，1.0 時期到 5.0 時期，從滿足居住需求的租賃公寓，到如今注重生態友好型綠色社區營造，方隅不斷結合自身優勢并深入思考，逐步形成了自己特有的體系和風格。

　　那 5.0 時期的方隅公寓有哪些亮點和特色？要理解這些，就要從 方隅公寓 5.0 時期 的 4 個關鍵創新點入手。

　　邁點注意到方隅打造的公寓產品，均采用玻璃幕墻的外立面，定制鋁板線條元素，勾勒現代感、藝術感的前沿外觀，折射出現代典雅美學 ，同時搭配都會光幕雨棚，兼具更多實用功能和社會屬性，成為方隅建筑空間的標志性場景。

　　src=src=從外部看，全景落地窗設計質感通透，與都會光幕雨棚交相輝映。在兌現 高檔一居 租方隅 理想生活上，用尊崇儀式感，迎接每一次歸家，庇護每一道風雨，產品溢價從每一處細節體現。而從內部居住者角度看，感受更佳。充足的采光，絕佳的景觀視野，并且視覺上放大了室內空間。這也是為什么很多客戶喜歡方隅公寓的原因。

　　在公區和地庫方面，方隅 5.0 時期產品也是亮點頗多。公區的大客廳，特別定制的半封閉空間，配置舒適桌椅，讓住戶擁有屬于自己的私享空間，同時配置書架、圖書、沙發卡座、臺球桌、各類綠植，為住戶提供閱讀、辦公、休閑的場所；地庫歸家大堂，精心打造歸家儀式感。

　　方隅公寓的室內空間兼具功能性與舒適性。在功能性方面，方隅通過高品質家居產品巧妙劃分室內空間，設計了客房、休閑娛樂、餐廚一體化、衛浴等多元的配套空間，大大提高空間利用率；智能化設備、高端的家具家電，帶給住戶更多品質感。在舒適性方面，方隅公寓整體色調選用中性色彩裝飾，營造了平和雅致、舒緩自然的空間感。同時，考慮到住戶的日常起居和收納需求，整體全屋設計加大儲物空間，為住戶構建一個溫暖舒適的家。

　　室外綠色生態設計是方隅公寓 5.0 時期的一大產品創新。方隅注重生態健康，積極營造綠色生活方式，打造沉浸式 自然 空間。例如戶外城市會所，通過鋪裝設計，配置外擺休閑座椅，提供從室內延展到室外的休閑交流空間 ；又比如由陽光草坪與室外休閑庭院構成主要室外活動空間，為住戶提供親近自然的場所。同時還配置戶外運動場地和多元化運動模塊，通過健身漫道環動整個公寓社區，色彩個性化設計，打造記憶點和網紅屬地，塑造方隅特有的能量場。不論是感受自然、還是戶外運動，或是娛樂休閑，住戶都能在其中找到合適空間，輕松擁有美好租住時光。

　　依托大型租賃社區的特色，5.0 時期的方隅公寓，綜合中高端人群的生活方式和品質定位，方隅公寓將精致社區生活圈分為五大主題場景，創新打造了圍合社區、星級會客大堂、智慧化健身房、空中花園、輕餐及便利店等在內的豐富生活空間，場所之間相互滲透，環環相扣，全方位構筑了精致社區品質生活圈。其中值得一提的是屋頂休閑娛樂花園，住戶可乘坐客用電梯直達花園露臺，享受夜晚燒烤、小型聚會、也可以帶上寵物一起享受獨屬于你們的私密時光，滿足了住戶多樣化的住房需求。

　　綜上所述，方隅 5.0 產品集美學體驗，綠色健康，戶型坪效及規?；诖蟪?，提供中高端租住群體更加便捷、人文的租住生活，方隅不斷通過產品優化定義租賃公寓的新可能。邁點也相信未來伴隨著方隅的不斷發展與創新迭代，城市也會涌現出更多美好的生活場景，讓我們拭目以待。